Cette villa d’exception, située à quelques minutes du centre ville de Saint-Julien et proche de Genève, incarne à la perfection les principes architecturaux du Bauhaus, avec des lignes épurées et une organisation des espaces qui allie fonctionnalité et esthétique. Édifiée en 1965, elle a bénéficié d’une rénovation complète en 2010, offrant des finitions de grande qualité et des équipements modernes.

Caractéristiques principales :
. Surface totale au sol : 366 m²
. Surface habitable : 271 m²
- Un vaste espace de réception de 88 m² comprenant deux salons et une salle à manger.
- Quatre suites élégantes et confortables.
- Une salle de cinéma moderne et parfaitement aménagée.

. Espaces non habitables :
- Une buanderie fonctionnelle.
- Deux caves offrant des espaces de rangement supplémentaires.
- Un bureau idéal pour le télétravail.
- Un dressing spacieux.

. Extérieurs :
- Une parcelle de 3 000 m² arborée et soigneusement entretenue
- Trois terrasses et un patio, parfaits pour profiter de l’extérieur en toute saison.
- Un jacuzzi

. Stationnement et annexes :
- Capacité de stationnement pour 6 véhicules.
- Un chalet indépendant, isolé et alimenté, pouvant servir d’espace complémentaire.

Un cadre de vie unique :
Située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette propriété offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées et ses espaces ouverts. Nichée sur une parcelle verdoyante et intime, elle se trouve à seulement 10 kilomètres de Genève et à 5 minutes de la gare, alliant ainsi tranquillité et praticité.

Une opportunité rare sur le marché, alliant charme, modernité et une localisation de premier ordre à Saint-Julien-en-Genevois, à la frontière suisse.

Il est important de noter qu'il est possible d'obtenir le financement d'une banque suisse à un taux suisse (bien inférieur aux taux français).